“Nội chiến” giữa Cienco5 và Cienco5 Land đang là nguyên nhân khiến tuyến đường BT trục phía Nam Hà Tây và các dự án đối ứng liên quan kéo dài hơn thập kỷ vẫn chậm triển khai. Chính cuộc “nội chiến” này cũng khiến Hà Nội phải bối rối đến nay chưa thể giải quyết dứt điểm.
Điều chỉnh quy hoạch chưa có hồi kết
Mới đây UBND TP Hà Nội đã chính thức trả lời cử tri về việc các dự án Khu đô thị Thanh Hà A và B và Khu đô thị Mỹ Hưng tại các phường Phú Lương, Kiến Hưng, quận Hà Đông; xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh huyện Thanh Oai kéo dài hơn thập kỷ qua nhưng vẫn chậm tiến độ.
Theo đó, UBND TP Hà Nội cho biết, các dự án Khu đô thị Thanh Hà A và B và Khu đô thị Mỹ Hưng là dự án đối ứng, thanh toán giá trị đất cho dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây. Tháng 3/2008 UBND tỉnh Hà Tây đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Thanh Hà – Cienco5. ngay sau đó cho phép đầu tư dự án Khu đô thị mới Thanh Hà A-Cienco5 và dự án Khu đô thị mới Thanh Hà B-Cienco5.
Đến tháng 7/2008, UBND tỉnh Hà Tây đã giao đất cho Công ty CP phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5 Land) để thực hiện các dự án trên. Tuy nhiên, đến tháng 7/2015, UBND TP Hà Nội mới quyết định điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Thanh Hà-Cienco5. Diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch Khu A khoảng 206,53ha, Khu B khoảng 194,08ha.
Thực tế, đến thời điểm hiện tại, dự án thực hiện được giải phóng mặt bằng khoảng 90%. Công trình hạ tầng kỹ thuật cơ bản hoàn thành các hạng mục trên phần diện tích được giao. Hoàn thành một số công trình kiến trúc, công trình hỗn hợp, nhà ở; công trình mầm non, trung học cơ sở tại các ô đất của dự án; Công trình nhà ở thấp tầng đang thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công.
Trong quá trình triển khai, đã xuất hiện các bất cập như không có đường ven hồ, một số tuyến mương thoát nước hở gây ô nhiễm môi trường, các ô đất công cộng chưa xác định cụ thể chức năng công trình vướng mắc trong quá trình triển khai. Do vậy, UBND TP Hà Nội đã giao Sở Quy hoạch kiến trúc kiểm tra rà soát xem xét hướng dẫn nhà đầu tư điều chỉnh quy hoạch cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà Cienco5 tỷ lệ 1/500.
Hiện tại, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đã có văn bản gửi nhà đầu tư hướng dẫn thực hiện; tổ chức xin ý kiến của cộng đồng dân cư để tổ chức điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà Cienco5 1/500. Như vậy, dự án này sẽ phải tiếp tục chờ đợi bởi việc quy hoạch của dự án này sẽ phải điều chỉnh trong thời gian tới.
Đối với dự án đầu tư Khu đô thị Mỹ Hưng, tháng 3/2008, UBND tỉnh Hà Tây đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và cho phép đầu tư thực hiện. Đến ngày 30/7/2008, UBND tỉnh Hà Tây tiếp tục quyết định 3128/QĐ-UBND thu hồi 182ha đất trên địa bàn các xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, huyện Thanh Oai và chuyển mục đích sử dụng thành đất phi nông nghiệp, giao Cienco5 Land thực hiện dự án.
Sau khi tỉnh Hà Tây sáp nhập với Hà Nội, dự án phải tạm dừng triển khai để thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với Quy hoạch chung của Thủ đô. Hiện tại UBND TP Hà Nội đang giao Sở Quy hoạch Kiến trúc hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện công tác lập và tổ chức thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 làm cơ sở để tiếp tục thực hiện dự án.
Tranh chấp vì quyền lợi đất đối ứng
Tuy nhiên, một nguyên nhân nữa khiến các dự án trên đến nay vẫn chậm và chưa thể xác định thời điểm tiếp tục triển khai thực hiện bởi cuộc “nội chiến” giữa 2 doanh nghiệp họ Cienco5.
Theo UBND TP Hà Nội: “Nhà đầu tư (Cienco5 và Cienco5 Land) đang có tranh chấp (khiếu nại tới các cơ quan Nhà nước liên quan đến trách nhiệm, quyền lợi thực hiện dự án), UBND TP Hà Nội đã giao Thanh tra Thành phố kiểm tra kết luận việc tranh chấp, khiếu kiện là nguyên nhân dẫn đến chậm triển khai”.
Việc này UBND TP Hà Nội sẽ tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn nhà đầu tư, chính quyền địa phương và các đơn vị liên quan khẩn trương thực hiện điều chỉnh quy hoạch các dự án Khu đô thị Thanh Hà A và B và Khu đô thị Mỹ Hưng làm cơ sở để điều chỉnh chủ trương đầu tư, triển khai dự án; tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành kết luận, giải quyết dứt điểm các tồn tại liên quan đến dựa án.
Thực tế, ngày 25/11/2020, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 5269/QĐ-UBND điều chỉnh một số nội dung ghi tại Quyết định số 3128/QĐ-UBND ngày 30/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây trước đây. Theo đó, điều chỉnh thay đổi chủ đầu tư khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco5 từ Cienco5 Land sang nhà đầu tư Cienco5. Điều này đã tác động trực tiếp tới quyền lợi giữa Cienco5 và Cienco5 Land trong việc thực hiện, phát triển, kinh doanh tại dự án đất đối ứng 182ha Khu đô thị Mỹ Hưng khiến cuộc “nội chiến” giữa 2 doanh nghiệp họ Cienco ngày một “nóng”.
Tìm hiểu cho thấy, vào 2016, Công ty CP Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản đứng đầu đã mua lại 95% cổ phần của Cienco5 Land, qua đó nắm quyền chi phối dự án khu đô thị Thanh Hà tại quận Hà Đông. Đến nay, ông Lê Thanh Thản vẫn giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị Cienco5 Land.
Trong khi, đó đến nay cổ đông nội tại của Cienco5 lại mang dấu ấn thành viên của Tập đoàn Hải Phát. Trong đó, ông Nguyễn Văn Phương, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư Hải Phát đang giữ vị trí Chủ tịch HĐQT tại Cienco5.
